Haupthaus mit Gastro und Nebenhaus

Zweifamilienhaus

Haupthaus mit Gastro und Nebenhaus

01 / 10

Ort

Bad Königshofen i. Grabfeld

Immobilientyp

Zweifamilienhaus

Kaufpreis

297.000 €

Grundfläche

890 m^²

Wohnfläche

375 m^²

Zimmer

Keller

Balkon

Terrasse

Baujahr

1700

Zustand

Saniert

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Objekt, bestehend aus einem Haupthaus mit ehemals, integrierter Gastronomie im Erdgeschoß und einem Nebengebäude, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht ein Recht auf Gastronomie. Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 225 m² mit 4 Zimmern, und Gastraum im EG und wurde 2015 umfassend renoviert. Die modernisierten Räumlichkeiten strahlen eine einladende Atmosphäre aus, unterstrichen durch traditionelle Kachelöfen, der für behagliche Wärme sorgt. Zudem wurde die Immobilie mit einer effizienten Ölheizung ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls im Jahr 2015 erneuert und entsprechen modernen Standards. Das Dach, die Heizung, Elektroleitungen, die Fenster und die Bäder sind 2015 erneuert worden. Das Nebengebäude, erbaut 1965, erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und umfasst 7 Zimmer. Diese Räumlichkeiten bieten Flexibilität für verschiedenste Nutzungskonzepte, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum. Das Ensemble eignet sich hervorragend für Unternehmer, die eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen, oder für Investoren, die das Potenzial der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erkennen. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charme und ihre Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet.

Lagebeschreibung - Wildflecken

Untereßfeld mit seinen 287 Einwohnern ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Bad Königshofen (6113 Einw.), gelegen im malerischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Eingebettet in die sanften Hügel und weiten Felder Unterfrankens, bietet Untereßfeld eine ländliche und friedliche Atmosphäre. Trotz seiner dörflichen Prägung ist Untereßfeld durch die Zugehörigkeit zu Bad Königshofen gut an die regionale Infrastruktur angebunden. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule direkt in Untereßfeld, aber im nahen Bad Königshofen (6 km entfernt) sind Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium verfügbar. Für den täglichen Bedarf können Einwohner auf Geschäfte und Supermärkte zurückgreifen. Medizinische Versorgung wird durch Ärzte und einem Krankenhaus in der Kurstadt gewährleistet. Die Stadt verfügt über ein vielseitiges Kulturprogramm mit Konzerten, Ausstellungen und Festen. Für Erholung und Wellness ist das bekannte Thermalbad "FrankenTherme" ein Anziehungspunkt. Naturliebhaber kommen in der reizvollen Landschaft des Grabfelds auf ihre Kosten, ideal für Wanderungen und Radtouren. Sportliche Aktivitäten werden durch lokale Sportvereine und Freizeitanlagen wie Schwimmbäder und Sportplätze unterstützt. Die ruhige Lage und die Nähe zu Bad Königshofen machen Untereßfeld attraktiv für Bewohner, die eine Balance zwischen ländlichem Leben und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Durch gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen erreichen sie die nächstgelegenen Autobahnen A71 und die A7, die eine Anbindung an größere Städte wie Fulda, Erfurt, Würzburg und Bamberg in der Region ermöglichen. Für die Anbindung an den Luftverkehr sind die Flughäfen Erfurt-Weimar und Nürnberg die nächstgelegenen größeren Optionen. Beide Flughäfen sind in ein bis zwei Stunden mit dem Auto erreichbar und bieten nationale sowie internationale Verbindungen. Diese Anbindungen machen Untereßfeld sowohl für Bewohner als auch für Besucher zugänglich und attraktiv.

Zweifamilienhaus